Основные выводы XXII Ежегодного форума ПРО СКЛАДЫ
Поделиться
Роман Мусин, директор по развитию ОЭЗ «Максимиха», поделился выводами после первого дня форума NF Group:
- Продавцы маркетплейсов и дистрибьюторы всё чаще рассматривают запуск собственного производства.
- Бизнес не отказывается от крупных проектов, но предпочитает начинать с очереди на 10–20 тыс. м².
- Растёт спрос на готовые производственные помещения с возможностью дальнейшего расширения.
- Электрическая мощность становится одним из главных критериев выбора промышленной площадки.
- Стандартный склад подходит не каждому производству: критичны технология, нагрузка на пол, конфигурация здания и санитарно-защитная зона.
- Дешёвый участок может оказаться дорогим из-за сетей, подъездов, согласований и задержки запуска.
- Площадку нужно оценивать по совокупной стоимости проекта на горизонте 10–20 лет, а не только по цене земли.
- Сделка по промышленной земле может занимать от года до нескольких лет из-за пересчёта технологии и инвестиционной модели.
- Рынку промышленной земли не хватает прозрачной аналитики и понятной классификации площадок.
- Особая экономическая зона — не универсальная льгота, а инструмент снижения налоговых, инфраструктурных и временных затрат.
- Период неопределенности создаёт возможности для компаний, готовых инвестировать тогда, когда конкуренты откладывают развитие.